Новости

06.04.2012

Новая квартира? Приготовьтесь к проблемам.

Итак, Вы стали счастливым обладателем новой квартиры в новостройке. Поздравляем!

     Только не думайте, что ваши траты на этом закончатся. Вам придется раскошелиться еще несколько раз. Самых серьезных  расходов потребует, конечно, ремонт в новостройке. Но  и другие расходы, сопутствующие  приобретению  квартиры,  могут быть вполне внушительными.

     Если квартира была продана еще до завершения конца строительства, то ее площадь может меняться в сторону увеличения или уменьшения. Отклонение может составить  до 2 кв. метров. В этих случаях продавец жилья либо вернет вам деньги, либо потребует  дополнительную сумму, которая покроет лишние метр-два.  Иногда покупатель может столкнуться с тем, что застройщик пытается договориться с инженером — замерщиком из БТИ. Если после завершения строительства  площадь квартиры становится меньше, чем это указано в договоре, инженер-замерщик   слегка подкорректирует ее  в сторону увеличения.  

Ремонт квартиры в новостройке - СКИДКИ!

Следующий этап — оформление квартиры  в собственность.

     Иногда этот процесс затягивается на несколько лет. Стоимость процедуры оформления составляет от 15 тысяч рублей до 2% от стоимости квартиры. Если застройщик берет деньги за оформление в собственность одновременно с подписанием договора, есть вероятность, что собственность удастся оформить только через суд.  Судебный процесс — удовольствие недешевое, он может обойтись в  50-100 тысяч рублей.

Еще одна графа расходов — это квартплата.

     Сегодня   квартплата и коммунальные платежи  составляют серьезные суммы. Оплата квартиры должна начинаться с того момента, как квартира поступает в собственность. Одновременно с этим происходит регистрация всех, кто будет прописан в данной квартире. Иногда застройщики  собирают квартплату сразу после сдачи дома, причем некоторые требуют квартплату сразу за полгода. Чаще всего в  квартире, которая была сдана с полной отделкой,  нельзя жить, потому что не решены проблемы с электричеством, теплом, горячей и холодной водой, лифтами.

Но самые большие траты связаны, конечно, с ремонтом квартиры в новостройке.  

     Если квартира была сдана  в виде «свободной планировки», то в ней нет санузлов,  внутренних перегородок и электрической проводки. Из чего будет складываться ремонт? Необходимо осуществить гидроизоляцию для санузлов, провести электро- и водопроводные коммуникации, построить внутренние перегородки. После этого необходимо выполнить работы по выравниванию стен и потолков,  устройству межкомнатных дверей, бетонной стяжке  на полу, укладке напольных покрытий, окончательной отделке стен, укладке кафеля в ванной.   Стоимость такого ремонта может колебаться от 6 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Если собственник квартиры захочет воспользоваться услугами дизайнера, это обойдется в среднем  в 1 500-2 500 рублей за квадратный метр. Существует еще «муниципальная отделка», когда  квартира сдается с отделкой, в которой были использованы  недорогие материалы. Но иногда это лишь увеличивает стоимость  ремонта, так как собственник жилья хочет использовать другие отделочные материалы и вынужден демонтировать то, что было установлено.  

Ремонт в новостройках часто связан с перепланировкой квартиры.

     Это тоже влечет за собой серьезные траты, так как государственные органы, которые занимаются перепланировкой,   общаются только с собственником жилья. Поэтому если будущий владелец квартиры, еще не обладающий правом собственности,  хочет в ней что-то изменить, он должен обращаться к застройщику, который является собственником квартиры. Застройщик согласен делать это  только за серьезные деньги. Но  перепланировка, которую проводят после получения права собственности, обойдется в 2-3 раза дешевле, чем та, которую оформляли в процессе регистрации собственности.

     Строители знают, что через два года  после сдачи дома он может дать усадку. Самая сильная усадка происходит с домами, которые выполнены из кирпича. Усадка монолитных домов происходит более равномерно.  Строительная фирма, которая заботится о своей деловой репутации, включает фактор усадки в проектные сроки. Такая фирма сдает дом в эксплуатацию, когда  его усадка уже произошла. Профессионалы знают, что в результате усадки в квартирах появляются микротрещины, перекашивается потолок и пол, а также углы. Но это не означает, что надо ожидать усадку и откладывать ремонт на неопределенно долгий срок. Просто при ремонте следует использовать материалы и технологии, которые способны не реагировать на усадку. Рекомендуется использовать плотные обои, натяжные потолки из ткани. Во избежание деформации  потолок и стены  укрепляются специальной сеткой, а пол покрывается пластичной смесью, которая закрепляет плитку. 

     Сегодня новые собственники жилья  сталкиваются с тем, что на рынке недвижимости продаются  квартиры с голыми стенами и голыми полами.  Если стоит задача провести ремонт Вашей квартиры в новостройке так, чтобы обустроить ее под свои нужды, то необходимо ответить на вопросы – «Где я буду спать?», « Где будет комфортно моему ребенку?»,  «Где я буду принимать гостей?» и так далее.  Если необходимо провести перепланировку, то разрешение на нее нужно получить в БТИ.

     Итак, разрешение на перепланировку получено. Самое время воспользоваться услугами дизайнера, чтобы создать единственную и уникальную квартиру, сделав ремонт в новостройке,   в результате которого вы станете обладателем стильного и гармоничного интерьера.  Разработать дизайн-проект  помещения – это значит, сэкономить на будущем ремонте. Ведь благодаря проекту не надо будет покупать лишние материалы, исправлять совершенные ошибки, переделывать то, что по разным причинам вас не устраивает.  Если же оплата услуг дизайнера не входит в ваши планы и смету будущего ремонта, можно заняться дизайном   самостоятельно. Для этого можно использовать компьютерные программы, такие как программа  ArCon. Она  помогает создать  3D модель квартиры с мебелью и элементами дизайна. Другая программа, которой можно воспользоваться, называется KITCHENDRAW. С ее помощью можно осуществить  проектирование  ванных и  кухонь. Существуют   программы, которые созданы крупными фирмами. Это программа компании IKEA или программа дизайна цветовой гаммы финской фирмы «Тikkurila».

     Квартира в новостройке  — это возможность  воплотить свою мечту и сделать жилье идеальным именно для вас. Новая квартира не позволяет, как жилье, приобретенное на вторичном рынке, согласиться с какими-то компромиссами. Осуществляя ремонт в новой квартире, нужно делать все  в одно и то же время, ведь временные решения рискуют превратиться в постоянные.

С чего начинается ремонт квартиры в новостройках?

     Специалист выезжает в Вашу новую квартиру для того, чтобы провести все замеры и составить смету будущего ремонта.  Профессионалы, работающие в  строительной фирме, посоветуют вам, где можно сэкономить на материалах, как купить  все необходимое для ремонта и остаться в рамках того бюджета, которым вы располагаете. Они приобретут все необходимые материалы  у оптовых фирм и позволят вам существенно сэкономить. К тому же вы будете защищены от подделок, которые встречаются на рынке строительных материалов.

Далее ремонт в новой квартире делится на несколько этапов:

     Если вы доверите ремонт в новостройке профессиональной строительной фирме, то сэкономите свое время и убережете себя от лишних стрессов. Строительная фирма должна обладать всеми лицензиями и сертификатами. В идеале эта фирма должна работать в течение нескольких лет и заслужить себе хорошую репутацию в глазах клиентов и партнеров.  

К остальным новостям