Допустим, вам удалось приобрести квартиру в собственность и при этом не пополнить собой ряды обманутых дольщиков. Следующий этап — ремонт в новостройке, в котором тоже существуют свои подземные камни и риски. Сегодня большинство квартир сдается в эксплуатацию с минимальной отделкой – голые стены со слоем штукатурки, батареи, самая необходимая разводка электрики, цементно-песчаная стяжка полов. Но в отличие от квартиры, в которой уже кто-то жил, в новой квартире не нужно демонтировать старую сантехнику, систему электроснабжения, снимать старые плитки.
В Петербурге ремонт в новостройке обладает некоторыми особенностями. На первичном рынке недвижимости встречаются квартиры, которые обладают «свободной планировкой». Это означает, что квартира передается покупателю в виде единого пространства, отгороженного только несущими конструкциями. Но при этом строительная фирма может приложить документ, в котором уже запланирована определенная планировка квартиры. Если новый владелец квартиры захочет увеличить или уменьшить площадь комнат или соединить ванную комнату и туалет, это будет считаться перепланировкой квартиры со всеми вытекающими отсюда последствиями и согласованиями.
Только что построенные дома обладают способностью давать усадку. Если провести окончательный ремонт до того, как дом дал усадку, то есть опасность того, что стены и потолок покроются трещинами и «поплывут». Как правило, строительные компании обращают на это внимание и не сдают дома в эксплуатацию до тех пор, пока не произойдет усадка. Профессионалы — строители рекомендуют своим клиентам выбирать для ремонта новой квартиры такие материалы, которые окажутся нечувствительными к усадке здания. Например, плотные обои.
Ремонтные работы, которые уже выполнены строительной компанией перед сдачей дома, обычно проводятся с низким качеством. Для того, чтобы произвести окончательную отделку при ремонте в новостройке, следует все сделать заново. Это касается выравнивания стен, стяжки на полу и других ремонтных работ. Еще одна серьезная проблема – это плохая звукоизоляция, которая бывает во вновь построенных домах. Для того, чтобы усилить звукоизоляцию, нужно использовать строительные материалы, которые обладают этим качеством.
Ремонт проходит в несколько этапов, от монтажа входной двери до финишной отделки помещений и уборке строительного мусора. Сюда входит:
- монтаж электропроводки и слаботочных систем,
- системы водоснабжения и канализации,
- выравнивание потолков,
- выравнивание стен и полов,
- подготовка поверхностей стен, потолков и пола к заключительной отделке,
- установка сантехнического оборудования,
- установка радиаторов, розеток и выключателей, люстр, бра и прочих осветительных приборов,
- кондиционеров, сигнализации и прочего оборудования,
- а также карнизов, крючков, отбойников и зеркал.
